참고 : 컬리어스, 젠스타메이트 보고서
1. 임대시세 (권역별 / 임대료 / 관리비 / 공실률)
- CBD / 107.8~128.3천원 / 44.1~48.6천원 / 3.5%
- GBD / 104.7~130.8천원 / 39.6~45.7천원 / 2.7%
- YBD / 92.8~122.5천원 / 39.5~46.6천원 / 3.8%
- Others / 63.3~81.8천원 / 32.0~36.8천원 / 8.9%
2. 임대차 이동 현황 (권역 / 빌딩명 / 회사명 / 공실▲(상승,퇴거,감평) ▼(하락,입주,증평) ◉(이동) / 면적)
- CBD / 서울스퀘어 / 11번가 / ▼
- CBD / 시그니쳐타워 / 코리아세븐 / ▼
- CBD / 메리츠화재 봉래신사옥 / ▼(준공, 입주중)
- CBD / 부영태평빌딩, 대신파이낸스센터 / ▲
- GBD / 골든타워 / 애큐온캐피탈 +a / ▲
- GBD / 강남파이낸스프라자 / 세포라코이라 / ▲
- GBD / 영퐁논현빌딩 -> 그랑서울 / 고려아연 / ◉ / 4800평
- GBD / 파르나스타워 / 더파운더즈 / ▼
- GBD / 센터필드 / 아마존 / ▲
- YBD / TP타워 / 키움증권, 신한금융그룹 / ▼ / 15000평
- YBD / 파크원타워1 / LG그룹계열 / ▲
- YBD / IFC1,2,3 / ▲
- YBD / 유화증권빌딩 / ▼
- Others / 원그로브 / ▲(준공)
- Others / 롯데월드타워 / 롯데온 / ▲ / 2200평
3. 거래사례 (빌딩명 / 매도자 / 매수자 / 권역 / 거래가 / 평당거래가 / 거래목적)
- 한화빌딩 / 한화생명보험 / 한화자산운용 / CBD / 8080억원 / 3592만원
- 씨티스퀘어 / 한강에셋자산운용 / 신한리츠운용 / CBD / 4281억원 / 3700만원
- 더에셋 / 코람코자산신탁 / 삼성SRA자산운용 / GBD / 11042억원 / 4500만원
- 골든타워 / 코람코자산신탁 / 캐피탈랜드투자운용 / GBD / 4408억원 / 3600만원
- 하나금융강남사옥 / 하나대체투자자산운용 / 하나자산신탁 / GBD / 2820억원 / 3800만원
- 한샘상암사옥 / 한샘 / 그래비티자산운용 / Others / 3200억원 / 1587만원
- 삼성화재판교사옥 / 삼성화재해상보험 / 삼성SRA자산운용 / BBD / 1259억원 / 2402만원
4. 신규공급 (권역 / 빌딩명 / 연면적 / 준공완료 or 준공예상시기)
- Others / 원그로브 / 94700평 / 준공완료
- Others / 플랜트 양평 / 2600평 / 준공완료
- Others / KB영등포타워 / 4200평 / 준공완료
- CBD / 티마크호텔 -> 충무로15빌딩 / 준공완료(컨버전)
- CBD / 뉴국제호텔 -> 광화문G스퀘어 / 24.4Q 준공예정(컨버전)
- GBD / 더피나클역삼2 / 준공완료(리모델링)
* 2027~29년 CBD 다수 오피스 공급예정, 서대문&서소문 개발권역은 사옥사용인 경우가 많음
