22-07-05 뉴스요약

1. 메테우스운용, 판교 실리콘파크 투자 '드라이브'

- 메테우스운용은 8월말 판교테크노밸리 실리콘파크를 매입하는 투자유한회사를 설립할계획 (투자기간은 3년)

- 지난해 9월 판교 뉴본타워를 600억원에 매입하기도 했음

- 실리콘파크엔 옵트론텍과 지놈앤컴퍼니 등 코스닥 상장업체, IT기업들이 입주해있는 상태로 업무시설과 연구시설 용도로 구성되어있음

- 투자유한회사는 에쿼티투자와 담보대출을 통해 712억 투자, 매입에 630억원 나머지는 취,등록세 재원으로 활용계획

- 판교지역 투자수익률은 3% 중후반으로 분석되고 있고, 오피스 공실률은 3.5%수준

 

2. 금리 치솟자, 1000억대 빌딩 살때도 현금 '풀 베팅'

- 지난달 말, 왕십리 코스모타워1차 입찰에서 교정공제회를 비롯한 기관2곳이 약 1200억원의 매수자금을 전액 현금으로 지불하겠다고 나섰음 (매도인은 키움자산운용으로 2015년 JR투자운용으로부터 695억원에 건물 인수했음)

- 왕십리가 서울핵심 권역은 아니지만 중형급 오피스매물이 시장에 거의 없어 투자자가 많은 상황으로 현금으로 인수시 금리부담없이 매입가격을 높여 쓸 수 있어 경쟁력 있음

- 일반적으로는 기관투자자들이 투자시 전체자금의 30-40%는 금융기관대출로 조달함, 추후 지분투자(에쿼티투자)로 전환하더라도 매입시점에는 브릿지론(일시적으로 자금을 조달하는대출)을 사용했다가 상환하는 경우많음 대부분 1000억원 이상의 규모이고, 건물에 나오는 임대료로 이자비용을 감당하고도 수익이 남기 때문

- 하지만 현 시점에는 부동산담보대출 금리가 4.7%로 작년에 2%안팍이었던 것에 비해 2배가 오름

 

3. 노무라 리서치  "한국3분기 성장률 -2.2%"

- 한국이 유로존, 영국, 일본, 호주, 캐나다 등과 함께 1년이내로 경기후퇴로 접어드는 국가가 될것이라 예측

- 러시가아가 천연가스 공급을 완전히 차단할 경우 유럽은 경기후퇴 가속도일것

- 미연준이 내년 2월에 최고 3.75%까지 기준금리를 인상한 후 하반기부터 금리를 낮출것으로 전망