22-07-14 뉴스요약

1. 한은, 사상 첫 '빅스텝' 0.5%p 인상... 기준금리 2.25

- 현재 기준금리 1.75%를 2.25%로 올렸음

- 통상적인 인상 폭(0.25%)가 아닌 빅스텝(0.5%)인상에 나선건 역사상 처음있는 일

- 고물가(6%) 상황을 막기 위해 당분간 금리인상 기조를 이어나갈 예정

- 미국에서는 자이언트스텝(0.75%)을 보일 예정

- 원화가 미국의기준금리보다 크게 낮아지면 외국인 투자자의 자금이 빠져나가 원화가치가 급격하게 하락할 가능성 있음

 

2. 교정공제회, 왕십리 코스모타워 인수

- [7월5일 기사]에서 정리한 것과 같이 인수자금을 현금으로 풀지급한 교정공제회가 우선협상자로 선정됐음

- 금리인상으로 금융비융 부담이 커져 인수자금 전액을 에쿼티로 충당했음

- 키움자산운용이 매각 입찰을 했고, 컬리어스가 매각주관을 맡았음, 매각가는 1100억원 초반대

- 코스모타워는 과거 JR제4호기업구조조정리츠가 보유하던 자산으로 KT&G와 담배인삼공제회가 해당리츠의 앵커출자자로 지분(보통주+우선주) 74.45%확보했었음 그리고 2015년 키움투자자산운용에 695억에 매각함

 

3.일본 부동산리츠 상품 인기 왜... 블랙스톤 등 해외자금 몰려들어

- 일본은 1%안팎의 초저금리 상황으로 미국 골드만삭스, 블랙스톤 등 해외투자자들이 많이 참여하고 있음

- '초저금리, 엔저, 관광재개 기대감' 때문

- 도쿄 오테마치 지역에 이스트타워를 중심으로 한 신축빌딩은 주변시세를 감안할때 매물가치가 2조8500억원 이상이 될것으로 보고 있음 (일본 부동산 거래사상 역대 최고가격임)

- 최근 GIC(싱가포르투자청)은 '더 프린스 파크타워호텔'을 매입했음 그리고, 일본 대도시 맨션을 투자대상으로 한 펀드를 조성함

- 중화권 개인투자자들은 일본 정부의 입국규제로 현지방문 어려워 '보지도 않고' 부동산 에이전트들이 찍어온 영상, 사진 자료만 보고 계약을 체결하는 경우가 많음

- JLL은 올해 일본 호텔매매 거래액이 전년대비 20% 증가한 25억 달러가 될 것으로 추산