22-07-26 뉴스요약

1. 금리 상승기엔 리츠보다 6~8% 수익주는 부동산 대출채권에 투자를

- 글로벌자산운용사 AB자산운용의 CIO(최고투자책임자)는 "물가급등, 금리상승하는 시장엔 부동산대출채권이 안전한 투자전략" 말함

- 상업용 대출채권이란 : 자산운용사가 투자자 모집해 상업용부동산 개발하려는 시행사에 돈을 빌려주고 이자를 받아 수익을 올리는 금융상품

- 리츠랑 다른점은 : 부동산 투자회사의 주식을 사는 방식으로 직접투자 / 대출채권은 운용사를 통해 자금 대주고 이자수익 (6~8%수익률)

- 실제 최근 리츠는 고금리로 타격을 받고 있음 (지난 최고점 대비 20% 하락)

- 디폴트(채무 불이행)에 빠지면 채권도 위험하겠지만 리츠 등 자본투자보단 안전, 왜? 대출채권이 다른 투자금보다 '선순위' 

 

 

2. 금리 인상에 2분기 서울오피스 거래 감소.. 캡레이트-대출금리 역전도

- 세빌스 코리아에 의하면 저번분기에 이마트 성수본사, 판교 알파리움 타워 등 거래되면서 역대 가장많은 3조8천억원이 거래, 하지만 이번분기 줄었음

- 오피스 평당가격 오르고 기준금리 상승해 투자시장 위축된 까닭 + 수익성도 나빠짐

- 하지만 시장금리가 오름에도 캡레이트가 하락세 (부동산가치 높단소리), 공실부족

- 젠스타메이트에 의하면 캡레이트가 대출금리에 못 미치는 역레버리지 건도 있었다함, 왜? 임대료 오를가능성 있는 오피스 경우 매수자들이 역레버리지 감수하고 거래

- 다만 금리인상 기조로 시장금리가 오름에 따라 향후 캡레이트 상승할 것으로 전망

 

 

3. 네이버*카카오, 신사옥으로 보는 경영철학

네이버 '1784'

 

카카오 '판교 아지트'

네이버 / 카카오 사옥 전경

- 네이버는 건물 전체를 기술 테스트베드로, 카카오는 크루간 소통과 연결에 중점을 뒀음

- 네이버는 해당건물에 특허출원만 230건 이상을 했고, 세계최초 로봇용 엘리베이터인 '로보포트' 설치

- 카카오는 건물 공용라운지마다 플랜테리어 적극 활용하고 전층을 수직계단으로 연결해 크루들 소통

- 카카오 지하1층엔 리커버리센터(명상,요가), 톡의보감(양호실), 톡클리닉(마사지), 수면실, 수유실, 사내식당 / 2층에는 아지뜰 어린이집 / 4층에는 야외테라스와 북아지트 / 5층에는 카페, 타운홀, 다목적 공간 (쩐다....사옥 구성)

- 최근에는 유동성 확보를 위해 본사 매각하는 기업 많음

- 네이버는 소유, 카카오는 장기임대