22-07-28 뉴스요약

1. 2분기 서울 오피스 공실률 2.1%...10년 내 최저

- CBRE에 따르면 3대권역 오피스 평균 공실률 2% 상태, 평균 실질임대료는 전분기 대비 9.6% 오름

- 향후 2년이내 공급 예정 자산에 대한 임대차 활동이 이미 관찰되고 있음 (=미리 임차활동 & 임차대기중 따라서 2년간은 임대인 우위시장일수도)

 

 

2. 2022년 상반기 '구분소유' 오피스 거래비중 크게 증가

- 전체거래 규모의 33%나 됨

- 건물전체에 대한 의사결정에 제약이 많고 투자프로세스가 길어 투자가 꺼려졌었음 & 개발목적 아니라면, 검토대상에서 제외됐었음

- 하지만 자산가격 상승세가 이어져 매수부담이 됐고, 비교적 가격이 낮은 구분소유에 대한 수요가 증가

- 현재 거래진행중인 구분소유 자산은 하나투어빌딩, 아스테리움 용산 등 그리고 제1판교테크노밸리에서 추가매물 등장가능성

 

3. 이화운용, 하나투어 공평동 사옥 일부 키움계열에 매각

- 키움투자자산운용의 펀드 '키움코어랜드일반사모부동산투자신탁 제3호'에 키움증권과 키움캐피탈이 참여인수해 각 400억, 140억원 출자했고, 펀드는 총 619억원, 10년 만기로 설정됨

- 하나투어빌딩의 상층부(지상7~12층) 추가매입하여 소유권 완전히 확보

- 저층부 재개발하여 사옥확대할 전망 (지난 8월 저층부 1170억원 매각 먼저 이뤄졌었음, 재건축은 올해 8월까지)

- 매도자는 이화자산운용으로 19년도 12월 715억원으로 상층부 인수했었음, 펀드 만기는 3년으로 지금 시점에 매도함

- 아직 구체적인 활용방안은 정해지지 않았지만, 수익증권 투자를 통한 배당수익 및 매각차익 기대로 재매각할 예정(=밸류에드)