콩’s토리

1. 전국 영업점은 줄이면서 '판교'로 달려가는 증권사들 - 국내 증권사들 전국 영업점은 줄여나가는데, 판교 영업점은 오히려 늘리고 있음 - 줄이는 이유는 유지비 때문, 실제 A 증권사의 수도권 영업점 보증금은 20억원대, 월 임대료만 3천~4천 - 오히려 판교는 국내 대표 IT 기업들과 바이오 기업이 모여 젊은 CEO 만날 기회 높아 높은 임대료 내고도 있을곳으로 여겨 - 자산관리 WM 어드바이저와 법인영업인력 RM 부분에 초점을 맞추고 있음 2. 오세훈, 초고층*호화 임대주택 하계동에 2027년에 공급 - 국내 첫 영구 임대아파트 단지인 '노원구 하계 5단지'를 재건축해 50층 고품질 임대주택 2027년 공급계획 - 오세훈 시장, 싱가포르 고품질 공공주택 '피나클 앳 덕스톤' 방문해 실현가능성 확인 ..

1. 빌딩 사면서 또 팔고.. 이지스, 서울역 일대 '광폭행보' - 작년 12월 밀레니엄 힐튼 호텔을 1조 1000억원에 매입했고 호텔&소매시설&오피스 복합시설로 신축계획 - 이번달엔 서울시티타워를 5000억원에 매입, 지하8층~지상23층, 농협손해보험 등 임차중 - 반면 서울로타워(구 대우재단빌딩), SK남산그린을 매물로 내놓고, 삼부빌딩도 매각검토중 - 서울역의 미래가치 때문, 향후 GTX-A.B 노선개통하면 지하철 1,4호선, 공항철도와 더불어 5개 철도노선 '퀸터플 역세권' 됨 - 하반기 서울역 북부역세권 건축허가 진행될 예정, 1조7천억 들여 컨벤션, 오피스, 호텔, 오피스텔 등으로 이뤄진 '강북 코엑스' 사업 - 동시 다발로 매입, 매각한 이유는 자산별로 투자전략이 달라, 금융시장 및 부동산시..

1. "국내 코어오피스, 인플레이션 헤지로 부각 전망" - "물가 상승, 금리상승기, 공실률 하락, 실질 임대료 상승세 유지" 중인 지금, 마스턴투자운용 R&S실장은 코어(핵심지역) 오피스 투자가 유망하다고 말함 - 임대료와 관리비는 물가상승률과 상관관계가 높아 오피스는 대표적 인플레이션 헤지 상품 - 임대료 누적 상승하고 있어 장기투자 측면에서 유망, 단기적으로는 레버리지 줄이거나 금리 하락하는 2~3년 후 리파이낸싱 하는 전략 바람직 - 오피스 기준 담보대출 금리는 5.1%으로 향후 추가 상승 가능성, 따라서 LTV 75% 수준인 밸류에드나 오퍼튜니스틱에 대한 투자는 감소될 수 밖에 - 코어는 LTV 50%수준, 요즘엔 에쿼티 100%로 투자하는 사례도 존재 - 최근 에쿼티 모집할 때, 배당 원하는 ..

1. 2분기 서울 오피스 공실률 2.1%...10년 내 최저 - CBRE에 따르면 3대권역 오피스 평균 공실률 2% 상태, 평균 실질임대료는 전분기 대비 9.6% 오름 - 향후 2년이내 공급 예정 자산에 대한 임대차 활동이 이미 관찰되고 있음 (=미리 임차활동 & 임차대기중 따라서 2년간은 임대인 우위시장일수도) 2. 2022년 상반기 '구분소유' 오피스 거래비중 크게 증가 - 전체거래 규모의 33%나 됨 - 건물전체에 대한 의사결정에 제약이 많고 투자프로세스가 길어 투자가 꺼려졌었음 & 개발목적 아니라면, 검토대상에서 제외됐었음 - 하지만 자산가격 상승세가 이어져 매수부담이 됐고, 비교적 가격이 낮은 구분소유에 대한 수요가 증가 - 현재 거래진행중인 구분소유 자산은 하나투어빌딩, 아스테리움 용산 등 그..

1. 금리 상승기엔 리츠보다 6~8% 수익주는 부동산 대출채권에 투자를 - 글로벌자산운용사 AB자산운용의 CIO(최고투자책임자)는 "물가급등, 금리상승하는 시장엔 부동산대출채권이 안전한 투자전략" 말함 - 상업용 대출채권이란 : 자산운용사가 투자자 모집해 상업용부동산 개발하려는 시행사에 돈을 빌려주고 이자를 받아 수익을 올리는 금융상품 - 리츠랑 다른점은 : 부동산 투자회사의 주식을 사는 방식으로 직접투자 / 대출채권은 운용사를 통해 자금 대주고 이자수익 (6~8%수익률) - 실제 최근 리츠는 고금리로 타격을 받고 있음 (지난 최고점 대비 20% 하락) - 디폴트(채무 불이행)에 빠지면 채권도 위험하겠지만 리츠 등 자본투자보단 안전, 왜? 대출채권이 다른 투자금보다 '선순위' 2. 금리 인상에 2분기 서..

1. 자재값 급등에 공사 늦어지고..계약해지도 속출 - 자재비 상승으로 착공 때 했던 협의계약과 달라져 시행사와 시공사 간 공사비 및 공기문제가 생기고 있음 - 시행사 입장은 자재값 인상보다 (PF 금리 인상때문에) 공기연장 요구를 더 심각하게 보고 있음 - 따라서 양자 간 도급계약이 타절(합의해지) 되는 사례가 주요(대형) 건설사별로 5건 이상 되고 있음 - 이렇게 되면 주택공급이 어려워져 3년 뒤 입주난 심각할 수도 - 증권사 측은 "내년 상반기에 대출이자가 3개월 이상 연체된 NPL(부실채권)이 쏟아질 가능성 높다"고 함 2. '디지털금융센터' 여의도에 짓는다.. 금융허브 조성 속도 - 여의도 + 광화문 + 강남권 금융시설을 연결하는 '디지털금융센터'를 만들어 분산된 금융권을 한곳으로 - 300억원..

1. 서울 오피스 임대료 최고가 찍어도... 빈 곳이 없다 - 스타트업, 창업 활성화와 엔데민 시대로 오피스 임차 수요가 크게 늘어 공실률 역대 최저 - JLL 보고서에 따르면 3대 권역 A급 오피스 평균 공실률은 3.9% (자연공실률 5%보다 낮음) / 월 평균 실질임대료 평당 11만1300만원으로 역대 최고 임대료 (공실률 하락은 임대료 상승으로 이어지고 있음) - GBD 공실률은 0.4%로 지난분기와 비슷한 수준, CBD는 7.1% , YBD는 3.7% - 월 평균 실질임대료 GBD는 12만 2500원, CBD는 11만2100원, YBD는 9만3700만원 - 강남의 수요가 타 권역으로 이동중 - 2023년 후반기까지 신규공급이 없어 그때까지 임대인 우위시장일 것 2. 알스퀘어 "상반기 최고 매매가 ..

1. 알파홀딩스, 판교 부동산 320억원 매각... 256%수익 - 알파홀딩스는 판교테크노벨리 소재의 부동산을 에스피엠씨에게 320억원에 매각함 - 2009년 90억원에 매입해 12년만에 매각한 것으로 256%수익 - 에스피엠씨가 제기한 소유권 이전 등기 청구를 포함한 소송 문제도 모두 해소됨 - 매각대금으로 알파홀딩스는 AI 반도체, 신규사업 부문에 더 투자하도록 할 계획 2. 미래에셋운용, '세이지리츠' 설립... IFC 인수, 9월 완주할까 - IFC 매입자금(4조 1000억원) 중 '세이지리츠'를 통해 7200억원을 조달할 계획 - 총 매입자금 중 2조 1000억원을 대출, 2조원을 에쿼티로 조달하기로 했음 - 인수 당시 부동산 담보대출 선순위 금리는 4%, 그러나 지금은 5% - 인수 당시 IF..

한국호텔업협회 → 호텔업운영현황 데이터 자료 [호텔 성과 지표] ADR 판매객실평균요금 : 객실매출액 / 판매된 객실수 revPAR 객실당수입 : 객실매출액 / 판매가능한 객실수 (객실수 * 365) OCC 객실이용률 : 판매된 객실수 / 판매가능한 객실수 revPAR = OCC * ADR

1. 에이플러스에셋타워, 4300억원에 거래되며 오피스 시장 최고 평단가 갱신 - 코람코자산신탁이 보유하던 에이플러스에셋타워를 '코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(리츠)'를 설립해 재매입하여 평단가 4752만원을 기록함 - 서울 오피스 시장 전체에서 역대 최고 평단가 - 국내 IT 기업(두나무)이 투자자로 참여함 - 최근 GBD 공실률이 0%에 가깝고 향후 사옥 확보의 목적이 겹쳐 일반기업의 대형오피스 투자관심도 높아진것 - 올해 상반기 서울과 분당권역 오피스 빌딩 거래규모는 5초 7천억으로 (금리상승기임에도) 전년과 동일함 - 2분기 서울과 분당권역 오피스 빌딩 거래규모는 2조2천억원으로 GBD에서 6건의 딜이 완료됨 2. 신한금융투자, 여의도 사옥 6395억에 판다... "전방위 혁신추진" - ..